Сегодня арендовать нежилое помещение ничуть не проще, чем комнату или квартиру и, несмотря на обилие предложений, аренда офиса без комиссии является сложной задачей.
Интернет и печатные СМИ, которые служат основными местами поиска, зачастую являются не достоверными источниками информации, а всего лишь завлекают клиентов, не оказывая реальных услуг. В лучшем случае можно надеяться выйти таким способом на информатора базы данных, низшее звено в цепочке «собственник-посредник-арендатор», ведущее к вашей цели.
Не следует упускать из внимания тот факт, что большинство помещений, сдающихся сейчас под офисы, для ведения дел малопригодны. Бум строительства бизнес-центров еще только ожидается, поэтому очень часто арендуемое помещение является кабинетом в старом, но недавно прошедшем косметический ремонт, здании. При этом будет хорошо, если и сам офис будет слегка подновлен. Важно помнить следующее: дом, простоявший несколько десятков лет, нуждается в постоянном ремонте и повышенных расходах на его содержание. Так что, если вам «повезло» арендовать офис в такой постройке, сами угадайте, на кого будут возложены эти дополнительные затраты. Неприспособленность вторичных офисов к современным реалиям бизнеса, зачастую, очевидна: отсутствие парковки нужного размера и грамотно расположенных помещений охраны, неудачная планировка здания, узкие и запутанные коридоры которого могут быть не только неудобными, но пожароопасными и т.д.
Однако у таких помещений есть одно преимущество, которое, по мнению многих арендаторов с лихвой компенсирует все его недостатки – цена. В крупных городах размер арендной платы офиса класса «А» (новое помещение в специально приспособленном здании) в 5-7 раз больше стоимости аренды кабинета аналогичного размера во вторичном офисе. Кроме того, современные бизнес-центры активно оккупируют центры городов, тогда как старые здания, реконструированные под офисы, расположены повсюду и могут оказаться более пригодными для ведения конкретно Вашего бизнеса. К сложностям аренды офиса в новостройке следует отнести и то, что очень часто помещения в них арендуются еще на этапе строительства.
В целом, собираясь арендовать нежилое помещение в коммерческих целях, рекомендуем воспользоваться помощью специалистов, которые помогут очертить круг вопросов, связанных с поиском офиса, выявить нюансы заключения договора аренды и проанализировать уровень возможных расходов, который может оказаться выше планируемого вами.
