Абсолютно все исковые требования к несостоятельному застройщику, потенциальные жильцы должны направлять на рассмотрение исключительно в арбитражный суд, в котором уже процедура банкротства данного застройщика уже возбуждена и рассматривается.
Рассмотрим некоторые ситуации, в случае которых дольщик может обращаться с иском в суд.
— Иск от дольщика подан в рамках дела о несостоятельности застройщика, в отношении признания права собственности на жилое помещение в доме, сданном в эксплуатацию. Иск может быть удовлетворен в случае, если акт ввода многоквартирного дома подписан датой раньше, чем было принято заявление о признании банкротом компании-застройщика.
— Рассматривается дело в отношении признания права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, который сдан в эксплуатацию, и застройщик несостоятелен. Здесь уже существует двойственность рассмотрения такого дела. Дело может быть рассмотрено аналогично ситуации с жилым помещением, но может быть и так, что решившись оформить право собственности на нежилое помещение с целью получения Свидетельства о госрегистрации, такого права могут быть лишены. Если же у вас возникла такая проблема как несостоятельность банкротство ип, то Вам нужно посетить сайт 2201551.ru и более подробно узнать о банкротстве индивидуального предпринимателя.
— Дом не сдан в эксплуатацию, рассматривается дело о жилом и нежилом помещении. Считается, что данное дело может быть рассмотрено с двумя исходными результатами:
1. Если разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества получено застройщиком не было, одними судами право собственности на жилые и нежилые помещения в данном доме не признается. В данном случае, дольщики либо могут получить определение суда о включении требований кредиторов о передаче жилого помещения в реестр, далее создается жилищно-строительная компания и дом достраивается за счет собственников жилья. Либо они могут потребовать определение суда о включении в реестр требований на выплату им денежной суммы, которая была оплачена за жилое или нежилое помещение.
2. Другие же суды считают, что вполне приемлемо признать право собственности на объекты, принимая их как объекты незавершенного строительства.
Но, в любом случае, практика по рассмотрению дел данной категории неоднозначна.
Таким образом, если в отношении признания права собственности на жилые помещения еще есть какая-то ясность, то в отношении нежилых помещений гораздо все сложнее. Обращаясь в суд с подобным иском, вы рискуете попасть к судебной коллегии, которая буквально трактует закон и не признает права собственности за дольщиками в отношении нежилых помещений.
